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无趣味

  2020年一季度,房地产市场遭遇前所未有的冲击,成交量下滑,部分城市房价也出现了明显回调。如此环境下,不少购房者认为房价还将继续下 跌,因此不少人搁置买房计划,选择“作壁上观”。当然,也有部分人表示,未来房价仍将继续上涨,现在房贷利率下调,开发商也有“购房优惠”,现在就是刚需买房的最佳时机。机构调查报告显示,29.4%的受访购房者认为今年楼市房价将会上涨,44.5%的买房人认为2020年是买房的好时机。
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  4月份以来,随着售楼处恢复营业、中介门店开门营业等有利因素影响,房地产市场逐步开始复苏,甚至部分热点城市出现了排队买房的情况。比如,北京某楼盘814套住房开盘20分钟便接近“日光”。此外,苏州、深圳、厦门等热点城市部分热点楼盘也出现了“抢房潮”。面对这样的情况,许多购房者“心乱如麻”,生怕房价“跳涨”。笔者认为,热点城市由于人口持续流入,个别楼盘“热销”实属正常,并不能说明楼市已经全面回暖。事实上,近期国家连发2道“铁令”严格房地产市场行为,房价或因此下降。
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  高层发出2道楼市“铁令”,房价或跌回15年?

  01深圳率先“打击”楼市,下架高价二手房源,酝酿出台官方指导价。近期,深圳部分二手房挂牌价虚高,明显便宜市场行情的情况引起了社会各界的广泛关注。为此,当地主管部门要求下架高价房源,并已经开始研究建立二手房指导价制度。甚至,当地主管部门喊话,接下来可能考虑房地产税的问题。显然,对于高房价问题,深圳此次真的是“动真格”了,不仅直接下架高价房源,更是拿出“房产税”,可见当地对于高房价问题已经处于“零容忍”阶段。因此,未来深圳房价不太可能出现“快速上涨”的情况。而深圳房价在全国范围内具有“风向标”作用,深圳房价稳了,全国房价也就稳了。
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  02社科院报告表明当前并未出现区域性房地产热。4月27日,社科院发布2020年4月中国住房大数据分析报告。报告预测,在黑天鹅事件冲击及宽松货币环境的背景下,短期局部上涨或下跌的风险将并存。此外,报告建议,完善热点城市住房投资投机管控措施,增加限售条款;加强信贷资金用途管控,严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产市场。通过社科院的报告不难看出,作为“国家智囊团”的社科院认为当前房地产市场全面上涨的可能性非常小。而且,社科院还提出了抑制高房价的措施:1.加强热点城市限售管控;2.严禁违规资金流入楼市。一旦未来国家采取上述措施,房价或将出现明显下跌。
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  事实上,除了上述制约房价上涨因素外,目前房地产自身供需关系也发生了很大转变。过去房价之所以持续上涨,归根结底是因为房子不够住。可如今,数据显示,我国城镇居民家庭户均住房已经达到1.5套,存量房住房已经超过3.5亿套。由此不难看出,房地产市场整体已经“饱和”。况且,随着人口老龄化及人口出生率下降,未来购房需求将持续减少,这意味着本就“饱和”的房地产市场还将面临购房需求不足的尴尬处境。在这样的环境下,有理想相信未来房价不仅百分百会回调,甚至房价跌回2015年!
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  结论:通过上述分析,长期来看,未来房价很可能面临较大幅度的下跌,尤其是部分人口流出的中小城市,房价甚至很可能跌回2015年的水平。因此,作为购房者,除非刚需自住,否则轻易不要在三四线城市买房投资,以免今后面临不必要的亏损。大家觉得呢?欢迎留言讨论。