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漫天

  2020年,是房地产市场新一轮巨变的起始之年。一方面,年初发生的黑天鹅事件,对全国房地产市场造成了较大影响,导致各地成交量大幅下滑,房价开始步入下行通道;另一方面,许多对房地产市场影响巨大的“楼市新政”开始实施。
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  农村集体土地入市“全面实施”,楼市格局改变!

  比如,2020年1月1日正式实施的新土地管理法,便被不少专家认为将改变房地产市场格局。因为,新土地管理法取消了农村集体土地长期以来不能进入市场流转的限制,为农村集体土地入市打开了“方便之门”。
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  除新土地管理法外,此前,国土部、住建部联合发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》也备受市场关注。该《方案》明确,农村集体土地不用经过国家征地环节,可以直接入市,利用农村集体土地建设租赁住房、共享度假小院等,将获得快速审批。该《方案》目前正在上海、杭州、南京、武汉、广州等13个城市试点,预计未来将在全国范围内推广。
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  未来,随着农村集体土地正式进入房地产市场,对于楼市格局将造成什么样的影响,不同城市影响几何,房价能否因此而明显下降?此外,农村集体土地入市,对于农民及购房者又将产生什么样的影响?这些都是大家关注的话题,今天,我们就一探究竟。

  农村集体土地入市,对房地产市场有哪些影响?
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  租赁住房市场将迎来快速发展期。众所周知,这些土地流入房地产市场并不会用来盖商品房,主要用途为建设租赁住房,或者作为工业用地。因为,短期内对房价冲击不是很大,但是对于租赁住房市场影响巨大,租房市场格局将彻底重塑。
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  土地供给增加,土地成本或明显下降。当前,像深圳、上海、杭州等热点城市土地供应紧张,土地价格居高不下,这也是导致房价长期上涨的根本原因。今后,随着农村土地入市,土地供给更加多元化,城市用地矛盾将得到有效解决,土地成本将大幅降低,对平抑房价具有积极作用。

  农村集体土地入市,对农民及购房者影响几何?
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  拥有土地资源的农民身价将大幅升值。农村集体土地入市,有利于增加农民收入,保障农民权益。特别是城市周边的农民,通过利用自家土地建设租赁住房,将成为名副其实的“房东”,长期享受土地红利,拥有固定的收入。

  购房者买房成本降低,可选项增加。农村集体土地入市,势必将带动租赁住房的快速崛起,今后房地产市场将由商品房、租赁住房和政策性住房“三分天下”。未来商品房价格将逐渐稳定,租赁住房价格将降低,政策性住房将兜底,购房者再也没有后顾之忧。
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  结论:通过上述分析,不难看出,农村集体土地入市对于我国房地产市场稳定健康发展具有重要的促进作用,大城市快速上涨的房价,将受到租赁住房市场的快速发展的制约,房价将逐渐平稳;而农民由于成为大批租赁住房的股东,收入将大幅提升。因此,农村集体土地入市,是非常值得期待,且值得称赞的!