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讨厌数学的你

  2020年的房地产行情开局不利,这是人所共知的事情,随着第一季度的过去,今年的房地产销售目标难以达成已经成为了基本事实。

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  根据中房网数据显示,在2020年的1-4月份,TOP100房企销售额均值为259.7亿元,同比下滑幅度达到15.2%。销售规模突破百亿元的房企61家,比2019年同期减少14家。同时,在房企销售额TOP100家的门槛下滑为52.5亿元,同比下降幅度为29%(2019年同期的这一数据为74.1亿元)。

  其实,1-4月份销售下滑,不仅仅体现在TOP100的销售规模上,更直观体现在销售目标完成率方面。销售目标其实是年度计划中的一个重要组成部分,在制定年度计划过程中,首先制定的是预算目标、然后配置相应的费用预算,最后是行动举措。当销售目标难以完成的时候,那么所有的费用筹备和行动计划将毫无用处。

  根据研究机构数据表明:今年房企们的销售目标完成情况全部不及2019年同期水平,出现了全线下滑的情况。根据克而瑞数据显示,在已经公布的2020年销售目标的39家房企中,目标达成率均值是20.06%,虽然这个数据已经比第一季度提高了7.65个百分点,但是依然没有能达到去年的同期水平。

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  销售不达标,一方面会影响房地产本身发展,另一方面也会影响上下游50个行业发展,同时对经济提振不利,所以政策需求很强劲。

  根据国家在今年4月份出台的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》基本规划,要督促城区常住人口在300万以下的逐步全面取消落户限制。其实,近些年来,抢人才成为了各大城市相当热门的招数,2020年自然也不例外,最近2个月,已经有重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等超过10个城市出台了类似的人才引进政策,有的全面取消落户限制,有的给予人才补贴。

  人才吸引的同时,也为楼市注入了“新活力”,到底二者有多大的关联性,明眼人记在心里。积极的政策必然带来积极的成果,楼市“风声”再起!多地一夜入夏,政策助力下,房价要涨?

  五月份以来,多地楼市就出现了成交量创新高的情况,例如在5月1日至5月4日这几天的时间里,北京新房网签数量就达到66套,二手房网签达到了139套,累计新房和二手房销售网签数量达到805套,比2019年同期上涨114%;再例如深圳商品房市场方面,5月1日至5月4日这几天时间里住宅销售网签量达到299套,比2019年五一前四天成交量286套提升4.54%;再例如广州,五一前3天销售网签累计达352套,同比涨幅16.56%(2019年同期销售302套)。

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  业内:上海楼市一夜入夏,认筹率创新高。

  据《地产深度报道》的数据统计,4月以来,上海地区一共有29个新盘7844套房源获取了入市资格,新房供应量出现了爆发式增长。在26个对外公布的新楼盘中,累计有房源数量达到7345套,共收获7592组有效认筹,平均认筹率创下21个月新高水平,认筹率高达103.36%。

  销售走强的同时,自然伴随着看房热和新增房源热度袭来,根据58安居客发布的《4月国民安居指数报告》数据显示,市场复苏的步伐逐渐加快,4月份全国找房热环比涨幅达到10.9%,一线城市找房热度比3月份上涨比例9%,二线城市找房热比3月份上涨比例12%,三四线城市找房热比3月份上涨比例10.5%。

  随着“楼市黑天鹅”逐渐结束,买房人也逐渐走向了市场,销售带动土地需求,全国新增挂牌房源量上涨56.2%。

  楼市复苏的最终结果只有一个:房价上涨。

  但是现阶段房价究竟能够涨到多少?不少人心里没底。官媒给出了预判和回应。

  经济参考报发表《“暂停键”重启,五一楼市回暖》一文,文中指出“全国住房市场供大于求将持续到第三季度”,得出的结论是,楼市不会升温,反而有可能持续降温。这个结论一点也不意外,供大于求则价格跌,实属情理之中的事情。数据发现,在3月份我国商品房买卖市场的供需比为1.12,环比上升0.5%,比2019年3月份上涨18.2%,市场上已经非常明显地表现为供大于求了。

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  另外根据人民日报在早期表达的观点,与经参报如出一辙,人民日报认为“2020年,房地产市场将呈现出供大于求的状态”。虽然LPR频频下滑,再加上高热政策不断出台,但是当市场上的炒房者消失、刚需已经超过90%都有房子的时候,再加上供大于求,房价如何涨得起来呢?