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讨厌数学的你

  原油作为一种普通的商品,按理来说是不会跌成负值的,可以就在前两天,如此诡异的事情居然发生了,-37.63美元/桶,这个必将载入史册的价格。原油作为当前全球必须的一种能源都可以跌到负数,在未来的某一天,我们的房价会不会也会出现跟油价一样的命运。

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  马云曾经说“十年后房价如葱”,当时我是不信的。或许对他来说,买什么不跟买颗葱一样简单。单从房屋的标价来看,要想跌成负值可能是比较困难,但是房子作为一种资产,跌成负资产倒是很有可能的,卖了房子不但不剩钱,还完贷款反而倒欠银行的钱。

  在市场上经济下,所有的商品价格都是在追求利益的最大化。价格受到成本以及供求方面的影响,原油就是如此,虽然生产需要成本,但是近期受到病毒的影响,全球经济放缓,工厂企业很多都停工停业,原油的消耗大幅度的减少,目前每天的原油需求量减少了30%左右,然而原油生产不同于一般的生产线,说停工就可以停工。市场上的原油已经到了无处可放的地步,然而运输和存储这些都需要成本,最终导致了负油价的出现。

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  同样的,我们的商业地产会不会也会因为各种各样的因素影响,导致房价大跌,需要贴钱出租或是出售呢。比如一百万的房子,短时间内跌到了50万,如果首付30%,此时卖出去,不但首付没了,可能还要倒欠银行20万的贷款。如果房价持续的下跌,普通人为了追求利益的最大化,亏钱卖房的情形完全是可以出现的,因为很有可能现在不卖,过两天会亏的更多。

  所以现阶段尽管国家在管控房地产,坚持房住不炒,出台的各种政策也不过是抑制房价的过快增长而已。房地产已然作为国民经济的支柱产业,一旦房价出现大幅下跌,这个后果谁能承担得起,所以那些等着房价下跌的人恐怕是要遥遥无期了。即便是要降,也将会是一个非常缓慢的过程。更大的可能是明涨实跌,一方面房子的价格稳中有升,另一方便多印钞票实现物价的下跌。让大家感觉房价涨了,继续增值,实际因为物价的上涨而贬低房子的价值。

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  房子跌成负资产,历史上也发生过很多次,然而资产价值的快速下跌必然会对经济造成非常恶劣的影响,这也就是为什么一直在说“要实现经济的软着陆”。

  比如1929年,美国的房价在暴涨之后迅速下跌,到1933年,曼哈顿的房子较最高点下跌了一半,直接将资产跌成负债。在比如90年代日本房产泡沫破裂,破裂之前,经济腾飞,前途一片光明,也让日本人喊出了买光全世界的口号,卖掉一个东京就可以买下两个美国。但是好景不长,随着房价的暴跌,到1992年地价都已经跌到最高时候的15%不到。大量的企业破产,经济直接倒退20年。

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  未来房价如葱也许有可能会实现,房子跌成负资产也是有可能的,但是这样的情况也是我们大家不愿意看到的,毕竟现在户均1.5套房,谁会愿意自己的资产缩水呢。现在觉得房价过高,一旦真的实现暴跌,收入肯定也一样会暴跌的,到时候即便跌过的房价,对很多人来说也是不敢去触碰的。