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讨厌数学的你

  2020年后,房地产即将重新定位,楼市下半场或将提前到来!

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  从历年来房地产市场发展的大趋势来看,房地产企业生存的根本,资金优势位置最为优加,那么除了金融市场的合理资源体会之外,创新和调整也是长期发展的重要通道,普通传统的发展思路,已经不能满足高速互联网时代,大数据信息时代,以及行业发展的总体需求时代,所以需要深度的调整和优化,方可满足持续发展,更加强大和创造更多更新的产品,做优做强做大,乃目前最急需的发展重要线路。

  那还有多少企业没做到呢?其实有一部分,从去年的房地产企业排名以及发展需求趋势,可以很明显的看出,缺少创新和更高品牌战略的企业,不但在运营出现了更多的问题,自然市场的口碑降低了不少,2019年房地产企业,由于资金链等运营的问题,超过500家企业递交破产申请书,这说明了企业的发展生存需要更高的提升,除内部环境优化之外,长期的发展战略和目标计划,依然为核心中的重点。

  从创收型到服务型房企,房地产的未来只能是城市发展配套服务商,有可能将类似公共的市政管理、绿化、园林等社会公共配套服务类型,从独立行业到常规产业,有人裸泳,也有人一声开甲,不同的是,对行业的叫好声和批评声从未停止,悲观论和看涨论也从未止步。

  此意而言,房地产有没有未来,根本程度上不取决特殊困难或盈利高低,而决定于中国的城市化进程究竟朝什么方向发展,中国的农村建设究竟有没有可持续性和投入性,进一步有进一步的欢喜,退一步亦有退一步的得舍。

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  楼盘

  对于从业者而言,精进对政策、产品的认知、理解,精研、提升便是好的。至于更高层次的生存、发展,一粒尘、一座山的困苦与悲情,只能是尽力而为,负重前行。谈情怀或理想,固然可喜,不谈不论,默默坚持,也未尝不是修为!

  目前大的政策已经明确,海南省,已经全面推进落地执行,全现房销售的模式,这说明了以前的预售制度,在这个地区已经成为过去,那么融资将逐步取消,由于现房销售,那么购房者买到手的是可以直接交付办理交房手续的房产,也就是说前期的资金,需要开发企业通过自筹和银行贷款,等方式获取,不像以前可预售房屋,购房者可支付部分房款,通过这样的方式快速开发建设销售房屋,对于企业来说,资金回笼步骤特别快,融资成本也非常的简单,这在一定程度上促进了企业的发展更进一步。

  再加上今年的特殊情况,传统的销售模式已经不能满足房地产和行业的整体需求,需要开发更多的先线上销售资源,比如vr线上看房,实地现场查看房屋,就需要企业投入更多的资金,开发相关配套资源,以及线上网站的建设,等等一笔费用,都需要投入更多的资金,那么房企在一定程度上需要更多的转变和调整,满足企业发展方便市场购房者的需求,已经成为目前最重要的趋势。

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  示意图

  在这样的大环境下,大品牌持续优化,小房企自筹资金能力较好者,可融入到行业中继续发展,如果缺少资金或其他原因,或将面临一部分风险,当然,包括不限于企业经营等存在问题,唯一的出路那就是,持续优化和调整,转变和提升品牌战略,发展的远期规划,以及多元化产品结构体系调整,等等,方可在2020年,以及未来一段时间,在大行业中,能够更好的发展,方为最重要的通道和途径之一。