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讨厌数学的你

  十年前我老家县城的房价才一千左右,但今年五一回家的时候看见路上的楼盘广告,房价竟然已经涨到了6888元/平米。也不知道是我太久没回家,老家的收入上来了,还是说在外面打工发财的人多了,房价这么就涨到这么离谱的水平呢?而且我相信我老家县城这种情况绝对不是个例,现在三四线城市的房价普遍偏高,如果按照当地居民的收入来看的话,买房几乎是不可能完成的任务。

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  面对着三四线城市这种虚高的房价,已经不止一个专家出来预警了,就连看涨房价的经济学家马光远也出来表态了。马光远称:随着棚改拆迁的结束,未来5年内三四线城市房价或许下跌30%。看到三四线城市房价有可能下跌的消息,不少人都松了口气,但其实如果三四线城市的房价真的下跌30%,吃亏的可能还是当地的购房者。

  最明显的一点就是:如果房价下跌了,那么居民的财产就会缩水。根据央行调查得出的数据,目前中国城镇家庭有70%的财富是以房产为载体的,房产是大多数普通家庭的最大财产。所以一旦房价出现下跌,那么家庭财富肯定会缩水,本来100万的房子现在变成70万,那就相当于家庭财富缩水了30万,这种情况很少有家庭能承受得起。

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  有人可能会说,对于刚需家庭房子只是用来住的,又不能卖,价格变化根本没影响。这话其实很不对,虽然不能卖掉房子,但房产摆在那里就能给大家带来自信心,价值100万的房子带来的底气跟价值70万的房子带来的底气完全不同。

  从日本和美国楼市崩盘的情况也能看出来,只要房价出现大幅度下跌,那么引起的一连锁反应后,吃亏的还是普通家庭。特别是在中国目前这种房产占据经济比重过大的情况下,一旦房价大幅度下跌,经济就很有可能会出现下滑,工作都有可能保不住,到时候生活都是问题。就像今年前两个月因为疫情隔离的原因,有多少普通家庭差点就陷入现金流枯竭的困境。

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  特别是在三四线城市这种没什么其他赚钱途径的地方,一旦经济出现问题,居民收入可想而知会受到多大影响。所以三四线城市的房价绝不可能出现大幅度下跌,只能是在可控范围内小幅度持续下跌,最后回到稳定合理的水平。